Der Immobilienkredit wird zur Finanzierung einer Immobilien gewährt. Wie bei allen anderen Kreditformen muss man darauf achten, über welche Besonderheiten dieser Kredit verfügt. Bei Beantragung des Immobilienkredites muss festgestellt werden, welche Summe der Kreditnehmer braucht. Beim Bau oder Erwerb einer Immobilie entstehen weitere Kosten wie Kosten für Grundbucheintrag, Maklergebühren, Notargebühren u.a., aus diesem Grunde muss der Kreditnehmer die Nebenkosten genau kalkulieren. Das Eigenkapital kann eventuell für diese Kosten benutzt werden. Unter Eigenkapital versteht man die in einem Unternehmen angelegten Mittel, die den Besitzern gehören.

Dazu gehören in erster Linie das eingezahlte Kapital, die freien, gesetzlichen und satzungsgemäßen Rücklagen und ein eventueller Bilanzgewinn oder -verlust.Im betriebswirtschaftlichen Rechnungswesen bildet das Eigenkapital einen Teil der Passivseite der Bilanz. Eigenkapital ist es möglich, von außen zu beschaffen - vorerst bei der Erstausstattung mit Finanzmitteln, später mittels Kapitalerhöhungen. Dies bildet den wichtigsten Teil der Eigenfinanzierung. Eigen- und Fremdfinanzierung - diese vor allem durch Kreditaufnahme -  stellen zusammen die Außenfinanzierung dar. Davon unterscheidet man die Innenfinanzierung, die durch Aufhebung von Rücklagen, Wertberichtigungen und Rückstellungen, Kapital freisetzenden Vermögensumschichtungen sowie Abschreibungen stattfinden kann. Im Allgemeinen wird das Eigenkapital als Voraussetzung für Fremdfinanzierung bezeichnet, denn ohne genügende Sicherheiten sind Fremdkapitalgeber nicht zur Zahlung bereit. Laut einer betriebswirtschaftlichen Faustregel sollte die Finanzierung einer Investition zu wenigstens 70% aus Eigenkapital und zu maximal 30% aus Fremdkapital erfolgen, falls später keine Verluste über hohe Zins- und Tilgungsraten stattfinden. In der Praxis findet man aber auch langfristig lukrative Firmen mit Verhältnissen von 50:50 oder geringer.

Beim Immobilienkredit kann sich der Kreditnehmer für eine Festzinsvereinbahrung oder einen variablen Zinssatz entscheiden. Dies hängt wohl von der Höhe des Zinssatzes zur Zeit der Kreditgewährung ab. Bei geringem Zinsniveau bevorzugt der Kreditnehmer eine Zinsfestschreibung. Zur Festsetzung der Ratenhöhe benötigt man eine genaue Prüfung von Einkommen und Ausgaben. Der Kreditnehmer sollte ausserdem mehrere Angebote einholen und einen ausführlichen Kreditvergleich machen, da die Höhe der Zinsen und weiteren Kosten sehr verschieden sein kann. In jedem Fall sollte man die Möglichkeit einer Sondertilgung in Acht nehmen. Die Zinsen sind in der Regel in Prozent der Kreditsumme angegeben und gelten für das ganze Jahr. Die Höhe des Zins hängt u.a. von der Laufzeit des Kredites und den allgemeinen Bedingungen am Markt ab.
Man unterscheidet zwischen Effektivzins und Nominalzins.